Покупка квартиры в новостройке Москвы — советы по приобретению первичного жилья

Тенденции рынка первичной недвижимости показывают стабильный рост и развитие. При этом все большая часть людей предпочитает покупать квартиры в новостройке от застройщика. В помощь будущим домовладельцам собрано несколько экспертных рекомендаций, помогающих определиться с правильным выбором первичного жилья.


Задаем вопросы

Прежде чем приступать к изучению рынка недвижимости, узнайте, может кому-то из вашего окружения уже довелось купить квартиру в новостройке. Или они знают тех, кто приобретал жилье в новом доме. Всего лишь задавая вопросы уже можно найти:


• надежного застройщика;

• опытного агента по недвижимости;

• подходящие варианты квартир и др.


Полезно помнить! Общение с агентом, найденным через знакомых, многократно повышает шансы на получение правдивых ответов по интересующему жилью.


Изучаем рынок

Планомерное исследование рынка недвижимого имущества позволяет узнать массу полезной информации:


• сроки сдачи — для строящихся домов;

• данные о застройщике: отзывы, количество сданных домов;

• реальную среднерыночную стоимость квартиры в новостройке и др.


Все что не подходит, можно отбрасывать, а на приглянувшиеся варианты едем, смотрим.


Отсеиваем «выгодные» варианты

Полезно будет запомнить, что хорошие квартиры от официальных застройщиков точно не могут быть очень дешевыми. Надежные, зарекомендовавшие себя девелоперы, знают свою цену, так как покупка новостройки у них гарантирует:


• надежность;

• качество работ;

• выполнение сроков.


Поэтому средняя стоимость квартир в новостройке у именитых застройщиков немного выше среднерыночного показателя.


Молодые и слабые компании такого гаранта позволить себе не могут. Поэтому их вариант привлечения клиентов – выгода, сопряженная с рисками вроде долгостроя.


Проверяем документы застройщика


В первую очередь покупателю и его юристу следует изучить документы, которые способны подтвердить юридический статус застройщика и историю его проектов. В идеале у застройщика стоит запросить полный пакет таких документов:

документы, подтверждающие наименование, юридический и физический адрес застройщика;
документы со сведениями обо всех, кто является учредителем в компаниях, участвующих в строительстве. В них должно быть указано название юрлица-учредителя и ФИО учредителей, если это физические лица;
справка о том, что осуществлена госрегистрация (перерегистрация) юрлица;
лицензия, выданная проектной компании и разрешающая вести деятельность с целью организации процесса строительства и возведения жилых зданий;
проекты всех жилых домов, возведенных застройщиком в течение последних трех лет (тут же должно быть указано расположение этих объектов, точный срок введения каждого из них в эксплуатацию);
документы, которые подтверждают право компании на земельный участок (такое решение выдает акимат – он предоставляет право на землю);
заключение аудиторской компании, где проводится анализ деятельности по организации строительства жилых зданий компанией за последние 12 месяцев.
Изучение и проверка этих документов позволяют провести общую юридическую оценку благонадежности компаний, участвующих в строительстве. Но, прежде, чем требовать такой большой список нужно понимать, что далеко не все застройщики готовы, например, раскрывать структуру собственников и давать другие дополнительные документы. Больше потенциального покупателя должны интересовать документы по строящемуся объекту.


Оцениваем уровень продаж квартир

Как упоминалось, сильные, надежные застройщики пользуются спросом. Квартиры у них раскупают быстро. Первые клиенты приходят сразу после начала продаж.


Неудобное жилье и потенциальный долгострой раскупают неохотно. Поэтому, если после старта продаж прошло уже больше полугода, а агент говорит, что вам повезло в плане богатого ассортимента, есть повод задуматься о практической пользе подобной «удачи».


6. Считаем построенные дома


Как и в большинстве отраслей, основной критерий качества – выполненные работы, на которые можно посмотреть. Поэтому, чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика и не прогадать, в большей мере будущие домовладельцы ориентируются на портфолио девелоперов – готовые, построенные дома.


Есть несколько успешных проектов – хорошо. За плечами продажа квартир первичного жилья в десятке домов – выбор очевиден.


Важно! Отсутствие портфолио еще не повод отказываться от молодой компании. Построенные дома – это важный, но далеко не единственный критерий надежности застройщика.





Суть всех советов по покупке нового жилья основана на поиске и систематизации информации. Расспрашивая людей о купленном жилье можно узнать, насколько им нравится новая квартира, удобно ли там, как работают коммуникации и т. д.


Общение с менеджерами позволяет выяснить стоимость первичного жилья, подобрать приемлемые варианты. Также агент может рассказать все о планируемой и существующей инфраструктуре возле дома.


Полученную информацию раскладывайте по полочкам, взвешивайте за и против понравившихся вариантов и получайте решение. Если вы не желаете или не можете заниматься сбором данных, купить новую квартиру в Москве от застройщика с нужными параметрами помогут те же агенты и менеджеры.


Такой вид взаимодействия подразумевает оплату услуг и личную выгоду, поэтому подбирать специалиста нужно с осторожностью. Доверяйте четким, внятным ответам, подкрепленным фактами. Избегайте сотрудничества с лицами, отвечающими неохотно, расплывчато.


Полагайтесь на факты, интуицию, информацию и покупка квартиры новостройки пройдет для вас наилучшим образом.