Как узнать сроки сдачи новостройки

Какой срок сдачи новостройки?

При покупке квартиры в новом доме важно понимать разницу между датой сдачи дома и моментом выдачи ключей. Рассмотрим, в чем разница между этими этапами, как узнать точные сроки сдачи и какие права есть у строительной компании и у покупателя.

В чем разница между сроком сдачи новостройки и датой выдачи ключей?

Срок сдачи квартиры в новостройке и дата передачи ключей – важные, но разные этапы при покупке жилья в новостройке.

1. Срок завершения строительства – это дата, к которой строительная компания должна закончить все работы и представить объект для проверки государственным органам. На этот срок влияют разные факторы, такие как завершение строительных и отделочных работ, проведение нужных проверок и оформление бумаг. Срок сдачи указывается в договоре, который вы подписываете при покупке квартиры.

2. Дата передачи ключей – это когда покупатель получает возможность войти в свою квартиру и начать ею пользоваться. Это может произойти не сразу после официальной сдачи дома. Нужно время на установку счетчиков, оформление акта приема-передачи, проверку коммуникаций и решение юридических вопросов. Иногда застройщик может задержать выдачу ключей, если квартира не готова для проживания, например, не закончена отделка или не решены вопросы с коммунальными услугами.

Хотя эти даты могут совпадать, часто между ними есть время. Покупатель, ориентируясь на срок завершения строительства, может получить ключи не сразу и не сразу заехать в квартиру.

Как узнать сроки сдачи дома

Узнать предполагаемый срок завершения строительства можно ещё при покупке квартиры. Такая информация обычно есть в нескольких общедоступных местах:

• На сайте застройщики часто публикуют сведения о проекте, в том числе и срок сдачи дома. Обычно там можно найти не только общие данные, но и конкретные сроки, а также графики сдачи, если это комплекс из нескольких зданий.
• На портале по продаже недвижимости (и других подобных платформах) тоже можно найти информацию о сроках сдачи. Там указывают статус строительства, этапы сдачи, а ещё проектную декларацию, где есть предполагаемая дата и другие важные детали.
• Проектная декларация. Это документ, который застройщик обязан предоставить покупателям. Там указаны точные сроки сдачи и возможные изменения. Это полезный источник, чтобы понять, когда дом будет готов.
• Если вы покупаете квартиру по ДДУ, то в договоре будет указана дата сдачи. Это юридически важная информация, по которой можно следить за соблюдением сроков.
• На некоторых сайтах можно следить за тем, как идёт строительство. Это может быть полезно, чтобы убедиться, что всё идёт по плану и застройщик не отстаёт от графика.

Важно помнить, что реальный срок сдачи может измениться из-за разных причин (например, задержки с материалами, погода или изменения в законах). Всегда стоит узнавать, нет ли информации о возможных задержках и как они могут повлиять на дату получения ключей.

Сколько времени ждать ключи после сдачи дома?

После официального ввода дома в строй может пройти немало времени до вручения ключей владельцам – от нескольких недель до нескольких месяцев, иногда и до полугода. Это обычная ситуация на рынке недвижимости, и в этом нет ничего противозаконного. Задержка происходит по разным причинам, и это не всегда связано с проблемами у строительной компании или с качеством постройки.

Вот основные факторы, влияющие на скорость получения ключей:

1. Устранение недочетов. После сдачи дома могут оставаться мелкие недоделки, которые не помешали вводу в строй, но их нужно исправить. Это могут быть небольшие проблемы с отделкой, коммуникациями или с инженерными сетями. Застройщик должен все исправить, прежде чем передавать ключи.

2. Оформление документов. После сдачи дома нужно поставить его на кадастровый учет, а это требует времени. Строительная компания должна зарегистрировать здание и подготовить все бумаги для владельцев, включая акты приема-передачи и документы на каждую квартиру. Все это может занять несколько недель или месяцев.

3. Договоры с обслуживающей компанией и поставщиками услуг. Застройщику нужно заключить договоры с компанией, которая будет обслуживать дом, а также с поставщиками ресурсов (свет, вода, газ, отопление). Это тоже может затянуться, особенно если дом большой и нужно подключать все коммуникации. На этом этапе также проверяют, как работают все инженерные системы.

4. Проверка инженерных систем. Чтобы в доме можно было жить, нужно проверить все системы (отопление, водоснабжение, вентиляцию, электричество). Иногда строители проводят дополнительную настройку, чтобы у жильцов не было проблем в будущем. Это может занять несколько недель.

5. График приемки квартир. Когда дом готов, застройщик организует приемку квартир. Каждую квартиру проверяют на соответствие проекту, готовят к передаче ключей и составляют график приемки. В больших комплексах это может занять несколько месяцев из-за большого количества квартир и сложной организации.

Для покупателя этот период – время ожидания. Нужно понимать, что такая задержка не является незаконной и связана с завершением подготовительных работ. Строительная компания должна сообщить вам о сроках выдачи ключей, и если они сдвигаются, должны быть объяснены причины. Покупателю нужно набраться терпения, так как этот период включает в себя много юридических и технических моментов, которые обеспечат комфортное проживание в новом доме.

Как принять квартиру в новостройке

Строительная компания должна заранее сообщить о начале приемки. По закону, покупателя должны предупредить о выдаче ключей и начале записи на приемку за месяц. Сообщение может прийти разными путями:

• Информация на сайте компании с датами и временем.
• СМС на телефон, если вы его давали.
• Письмо на электронную почту, если указывали адрес.
• Обычное письмо, если так написано в договоре.

Приемка идет по расписанию, которое составляет строительная компания. Каждому покупателю назначают день и время для осмотра квартиры. Это позволяет не задерживать процесс и хорошо проверить каждую квартиру. Важно прийти вовремя, потому что на каждого выделено конкретное время. В день приемки покупатель заходит в квартиру и смотрит, все ли готово и соответствует тому, что обещали. Если что-то не так, нужно составить акт с замечаниями, чтобы строители все исправили до сдачи.

Если все хорошо, покупатель подписывает акт приема-передачи. Это значит, что квартира передана владельцу в том состоянии, которое указано в договоре. В акте записывают все недостатки (если они есть), которые должны быть исправлены по гарантии. После подписания акта покупатель получает ключи от квартиры. С этого момента он может заселяться. Важно помнить, что получение ключей и подпись акта – это важный юридический шаг, который подтверждает окончание сделки.

Заключение

Приемка квартиры – важный этап при покупке жилья в новостройке. Покупатель может лично проверить качество и убедиться, что все готово к заселению. Компания должна создать все условия для этого, вовремя сообщить о приемке и исправить замечания. Для покупателя это возможность проверить свою квартиру, а для компании – подтвердить, что она выполнила все условия договора.