Эксперт рассказала, как увеличить стоимость квартиры перед продажей

Как увеличить стоимость квартиры

Продажа недвижимости – это стратегический шаг. Все, от цвета стен до исправности сантехники, влияет на финальную цену. Помните, покупатель оценивает не только площадь, но и потенциальные проблемы. Стремитесь уменьшить их и представить жилье в лучшем свете.

Как найти баланс между нужными улучшениями и лишними расходами? Как увеличить кадастровую стоимость квартиры? Елена Ковтун, специалист по недвижимости и директор агентства «Атмосфера Pro», поделилась советами по подготовке к продаже. Они помогут сделать квартиру привлекательнее и повысить ее стоимость, чтобы быстро и выгодно продать.

Тщательная генеральная уборка квартиры

Первое впечатление очень важно, когда кто-то хочет купить жилье. Люди смотрят не только на вещи в квартире и её размер, но и на то, в каком она состоянии. Хорошая уборка – один из самых простых способов улучшить впечатление о жилье. Это может поменять мнение о квартире и, возможно, даже поднять её цену для покупателя.

Зачем нужна хорошая уборка?

1. Чистота показывает, что в квартире всё в порядке. Большинство покупателей думают, что если в квартире чисто, значит, за ней следили. Порядок в доме помогает создать уют, в котором приятно находиться. Если квартира выглядит аккуратно и чисто, покупатель думает, что она стоит больше и лучше. Вид квартиры говорит о том, что в ней можно сразу жить, не делая ничего лишнего.

2. Удаление пыли, грязи и запахов помогает спрятать небольшие недостатки. После уборки даже маленькие царапины, как, например, пятна на стенах, грязная мебель или небольшие поломки, становятся не такими заметными. Чистота помогает скрыть эти маленькие проблемы, которые могли бы не понравиться покупателю и снизить цену квартиры.

Важно помыть не только то, что видно сразу, но и те места, куда редко смотрят: пыль на полу, окна, шкафы и ванная. Чистые места создают ощущение, что в квартире свежо. Если в квартире есть ковры, их нужно пропылесосить и помыть. Нужно обновить даже те ковры, которые не сильно грязные. Старые ковры лучше поменять, так как они могут показать старую мебель и хранить неприятные запахи.

Чистые окна – это красиво и помогает впустить свет в квартиру, что делает её больше и светлее. Окна и двери должны быть чистыми. Ткани в квартире, как шторы, подушки и пледы, со временем могут выглядеть не очень хорошо. Стирка или химчистка этих вещей обновит квартиру.

Бюджетный ремонт квартиры

Иногда, чтобы квартира смотрелась лучше и стоила больше, достаточно сделать небольшой ремонт. Это может быть косметический ремонт или исправление мелких недочётов, которые покупатель заметит при осмотре. Такие работы помогут поднять цену жилья и быстрее его продать, не требуя больших вложений.

Что стоит обновить?

• Покраска – простой способ обновить интерьер. Свежая краска сразу меняет вид комнаты. Если стены или потолки давно не красили и на них есть пятна или выцветшие места, это будет заметно. Чтобы зрительно увеличить пространство и добавить свежести, стоит заменить тёмные цвета на светлые, например, пастельные или нейтральные. Светлые тона делают помещение светлее и больше, а также маскируют небольшие дефекты стен и потолков.
• Если в квартире старые ковры или линолеум, которые уже не выглядят хорошо, лучше их поменять. Ковры могут впитывать запахи и смотреться старыми, а линолеум часто теряет вид. Ламинат или плитка – хорошие варианты для пола, они выглядят современно и легко моются. Эти материалы могут изменить интерьер, сделав его более стильным и практичным, а также поднять цену квартиры.
• Старые раковины, краны или дверные ручки могут испортить впечатление от квартиры, даже если остальное в порядке. Замена сантехники и фурнитуры – не самые дорогие улучшения, но они заметно повлияют на то, как люди видят квартиру. Новые смесители, душевые кабины или раковины, сделают квартиру более современной и аккуратной. Ещё стоит заменить дверные ручки и другие мелкие детали, которые могут выглядеть старыми.

Хотя улучшения могут поднять цену квартиры, не нужно тратить много денег на ремонт, если квартира и так в хорошем состоянии. Например, если отделка или сантехника ещё в порядке, а помещение не требует серьёзных изменений, лучше сделать только косметический ремонт. Главное – не потратить больше денег, чем получится заработать при продаже. Обдуманный ремонт должен быть направлен на то, чтобы убрать явные недостатки или сделать лучше то, что может привлечь покупателей.

Хоумстейджинг

Подготовка квартиры к просмотру потенциальными покупателями – важный этап, позволяющий представить недвижимость в выгодном свете и сформировать нужное впечатление. Прежде всего, важно убрать лишние вещи. Старые вещи создают ощущение тесноты. Пустое пространство кажется больше и привлекательнее.

Затем, нужно правильно расставить мебель, чтобы комнаты выглядели просторными и удобными. Важно подчеркнуть функциональность каждого помещения. Лучше использовать нейтральные цвета для текстиля и аксессуаров, чтобы покупатели могли представить, как они обставят квартиру.

Для уюта можно добавить несколько декоративных элементов, например, подушки, пледы, свечи или цветы. Это создаст приятную атмосферу. Подготовка квартиры к показу требует затрат, но эти вложения обычно окупаются быстрой продажей и повышением цены.

Профессиональная фотосъемка

Сейчас, выбирая жилье, покупатели часто начинают с поиска в сети, где первое впечатление о квартире формируется по фотографиям. Это важно, так как именно они решают, заметят ли ваше предложение. Хорошие снимки повышают интерес к квартире и ускоряют продажу.

Фотографы-профессионалы используют особые приспособления, чтобы получить отличные кадры. Они знают, как настроить свет, чтобы комната выглядела светлой и приятной. В отличие от любительских фото, профессиональные не искажают пространство и не делают комнаты визуально меньше или хуже. Правильный свет и настройки камеры создают нужное настроение, подчеркивая плюсы квартиры: большую гостиную, стильную кухню или уютную спальню.

Важно правильно представить пространство на снимках. Профессионал знает, как показать комнату так, чтобы она выглядела не только светлой, но и удобной. Покупатель получает ясное представление, как можно использовать каждый угол. Фотограф покажет, как удобно расставить мебель, использовать пространство и какие детали делают интерьер лучше. Это особенно важно для небольших квартир, где важен каждый метр.

Делайте не только общие фото комнат, но и фотографии с деталями кухни, ванной, спален и коридора. Так покупатели получат полное представление о состоянии и внешнем виде квартиры. Например, если кухню недавно обновили, покажите новые столешницы или технику. Подробные фото ванной или других комнат помогут оценить их состояние и покажут, что квартира готова к заселению.

Хорошие фотографии могут выделить вашу квартиру среди других предложений. В условиях большой конкуренции на рынке, качественные снимки привлекают внимание и интерес к вашему объявлению. Кроме того, хорошие фотографии создают впечатление, что продавец серьезно относится к своей квартире и предлагает качественный товар.

Поднять цену на квартиру можно несколькими способами. Тщательная уборка, скромный ремонт, подготовка к показу и хорошие фото помогут сделать вашу квартиру лучше, быстрее её продать и получить больше денег. Главное — готовить квартиру с умом, не тратить лишнего, но сделать её максимально привлекательной для покупателей.