Измерить площадь квартиры в новостройке как и зачем

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

При покупке квартиры в новостройке возникает ситуация, когда фактическая площадь жилья отличается от заявленной застройщиком и указанной в договоре долевого участия. Если площадь жилья меньше ожидаемой и оплаченной, застройщик, как правило, вернет стоимость недостроенных метров. В случае же, если площадь объекта больше заявленной, вам придется доплатить.

Поэтому к этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Давайте рассмотрим, как измерить площадь квартиры самостоятельно.

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это важный показатель, который используется для оценки размеров жилых помещений. Она включает все площади, которые находятся в пределах квартиры, и обычно измеряется в квадратных метрах. Разберем подробнее, что именно в нее входит.

Составляющие общей площади квартиры

Жилая площадь. Это площадь всех комнат, предназначенных для проживания, включая спальни, гостиные, детские комнаты и другие жилые помещения.
Площадь кухни также входит в общую площадь жилья.
Все коридоры и холлы, находящиеся внутри квартиры, также включаются в общую площадь.
Размер ванных комнат и туалетов, размещенных внутри квартиры, принимается в расчет.
Если остекленные балконы, часть их площади учитывается в общей площади. Например, в некоторых случаях вычисляется 50% или 100% площади балкона или лоджии в зависимости от законодательных норм и условий.
Пространство прихожей входит в ОП.
В некоторых случаях площадь технических помещений (например, кладовых, сушилок) может учитываться, если они находятся в пределах квартиры.

В общую площадь квартиры не входят подвалы, чердаки и другие помещения вне основного жилого пространства. Сюда же входят общие площади, такие как лестничные клетки, лифты, коридоры, которые находятся вне жилья, но в пределах подъезда, также не учитываются. Если площадь меньше заявленной, вы можете требовать возврат средств за недостроенные метры. Если больше — вам придется доплатить, и важно знать точные размеры заранее. Зная точные размеры, вы сможете лучше спланировать расстановку мебели и использование пространства.

Зачем измерять?

Как правильно измерять площадь квартиры, зачем? Измерение площади квартиры в новостройке — это важная процедура, которая может оказать значительное влияние на вашу будущую жизнь в новом жилье, финансовые аспекты и правовые вопросы. Прежде всего, точные данные о площади квартиры нужны для того, чтобы удостовериться, что вы получаете именно то, за что заплатили. Поскольку на этапе строительства нередко возникают различия между заявленной и фактической площадью, измерение поможет выявить такие расхождения.

Одним из первоочередных мотивов для замера площади является возможность убедиться в соответствии недвижимости заявленным характеристикам в документах. Это касается как планов, представленных застройщиком, так и самого договора купли-продажи. Если площадь, указанная в документах, существенно отличается от фактически измеренной, вы можете потребовать от застройщика исправления информации, а в некоторых случаях — даже пересмотра цены жилья. Возникают ситуации, когда при расчете стоимости жилья учитывают не только внутреннюю площадь, но и общую, которая включает в себя придомовые территории. Уточнение площадей также поможет вам понять, на сколько квадратных метров вы вправе рассчитывать, и планировать свою мебель и пространство.

Кроме того, важно учитывать, что именно от размеров жилья зависит ваша налоговая нагрузка и различные коммунальные платежи. Налог на имущество физических лиц рассчитывается, исходя из размера недвижимости, поэтому любые ошибки в замерах могут привести к излишним выплатам, что нежелательно. Также некоторые управляющие компании устанавливают тарифы на услуги, опираясь на площадь жилья, так что неточности могут негативно сказаться на ваших ежемесячных расходах.

Измерить площадь новостройки нужно для целей оформления ипотеки или получения субсидий. Банк или финансовая организация требуют точные данные о площади объекта для расчета кредитования и определения условий займа. Если вы планируете взять ипотеку, следует учесть, что несоответствие между заявленной и фактической площадью может повлиять на одобрение кредита или условия его оформления. Субсидии на жилье зависят от квадратуры, поскольку доступны лишь на определенные показатели. В этом плане наличие точных измерений позволит вам избежать ненужных трудностей и недоразумений.

Как измерить площадь квартиры в новостройке?

Как измерить площадь квартиры? Вот несколько шагов, которые помогут вам правильно провести замеры:

Вам понадобятся рулетка (или лазерный дальномер), блокнот и ручка для записи результатов. Также полезно иметь фотоаппарат или смартфон для документирования.
Начните с измерения длины и ширины каждой комнаты. Умножьте эти два значения, чтобы получить площадь каждой комнаты. Не забудьте учесть ниши, балконы и другие особенности.
Не забывайте про коридоры, ванную, кухню и другие вспомогательные помещения.
После того как вы измерите все комнаты и помещения, сложите их площади, чтобы получить общую площадь квартиры.
Сравните полученную общую площадь с той, что указана в договоре долевого участия и документах от застройщика.
Запишите все измерения и результаты, а также сделайте фотографии, чтобы иметь доказательства в случае необходимости.
Если у вас есть сомнения или вы хотите получить точные данные, лучше обратиться к профессиональным оценщикам или геодезистам.

Что делать, если выявлено расхождение площади квартиры

Если в процессе проверки данных о площади объекта недвижимости, например, квартиры или дома, вы выявили расхождение между измеренной площадью и данными Бюро технической инвентаризации (БТИ), необходимо предпринять несколько шагов для выяснения причин и возможных последствий. Вот подробное руководство о том, что делать в таком случае:

Прежде всего, нужно точно определить размер расхождения. Запишите измеренные значения и официальные данные БТИ. Проанализируйте, насколько сильно площадь отличается. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, такие как технический паспорт, акт о праве собственности и другие официальные бумаги.
Возможно, расхождение вызвано ошибками в ваших собственных измерениях. Проверьте результаты, перепроверив площадь с помощью другого устройства, например, лазерного дальномера. Если в квартире проводились перепланировки, возможно, они не были зарегистрированы в БТИ, что и стало причиной расхождения. В редких случаях расхождение может быть связано с ошибками в данных БТИ. Проверьте актуальность информации в реестре.
Определите, насколько важно для вас это расхождение. Например, если оно составляет несколько квадратных метров, это может не иметь значения для оплаты налогов, но критично при продаже или аренде.
Если вы не уверены, стоит обратиться к оценщикам или юристам, чтобы они помогли оценить, насколько важно это расхождение для вашей ситуации.
Если вы считаете, что расхождение является значительным, и необходимо внести изменения в данные БТИ, подготовьте все необходимые документы для подачи запроса в БТИ о переосвидетельствовании. После подачи документов, БТИ проведет проверку. Учтите, что это может занять время и потребует дополнительных затрат. Если расхождение несущественно, вы можете продолжать использовать ваши данные. Однако храните документы, подтверждающие вашу площадь, на случай возможных споров.
Если вы выяснили, что данные в БТИ ошибочны, вы вправе подать жалобу с просьбой внести корректировки. Убедитесь, что вы корректно оплачиваете налоги на имущество, основываясь на актуальных данных.
Рекомендуется периодически проверять данные о вашем объекте, особенно если вы планируете проводить ремонтные работы или перепланировку.
Храните все документы, подтверждающие ваш расчетный размер площади, так как они могут понадобиться в будущем.

Таким образом, если вы обнаружили расхождения в площади, следует действовать осмотрительно, анализируя ситуацию и принимая необходимые меры для исправления возможных ошибок. Теперь вы знаете, как измерять площадь квартиры +при приемке.