Первые шаги при покупке квартиры

Перед покупкой квартиры ориентируются, прежде всего, на цену недвижимости. Стоимость жилья зависит, в первую очередь, от района. Поэтому, если вы столкнулись с вопросом «хочу купить квартиру: с чего начать», первым шагом будет изучение средних цен на жилье в вашем городе. Такой мониторинг не займёт много времени и поможет вам сориентироваться в ситуации на рынке.

В этом материале приведены рекомендации для тех, кто хочет купить новую квартиру. Если в выбранном ценовом диапазоне совсем мало предложений, можно сосредоточиться на поиске недвижимости на этапе котлована или оформить ипотеку. Сравнение расценок на жилье Мониторинг цен на жилье можно упростить, воспользовавшись удобным поиском на онлайн-платформах. При этом указывают основные параметры недвижимости, которые имеют ключевое значение при выборе:

• площадь жилья;
• количество комнат;
• этаж, на котором располагается квартира.

Вы увидите все предложения, соответствующие вашим критериям. Можно сразу выделить конкретный район, отметив его на карте или заполнив поле «Адрес». После этого следует исключить самые дешевые варианты — примерно 10%. Такие предложения о продаже недвижимости могут быть связаны с юридическими или другими рисками. Отсортируйте квартиры по возрастанию цены и скорректируйте ценовой диапазон с помощью ползунка. Таким образом, вы получите ориентировочную стоимость квартиры, которая поможет вам подготовить необходимую сумму или заполнить заявку на ипотеку.

Что делать, если запланирован небольшой бюджет на покупку?

Желание «хочу купить, найти квартиру» по низкой цене довольно сложно воплотить в действительность. В подобных случаях следует обратить внимание на недвижимость в строящемся доме. Такие квартиры в среднем на 30 % дешевле готового жилья. Кроме того, можно оформить ипотеку или поискать малогабаритное жильё на вторичном рынке.

Оформление ипотеки

Я хочу купить квартиру: с чего начать, если не хватает собственных денежных накоплений? Оптимальным решением в подобных случаях может стать ипотека. Есть предложения по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала.

Существует ряд условий, помогающих снизить ипотечную ставку:

• использование зарплатной карты банка;
• страхование жизни и здоровья;
• покупка недвижимости через специализированные платформы.

Хорошую возможность купить квартиру в ипотеку по сниженной ставке предоставляется и в рамках программ господдержки. К примеру, сотрудник компании, относящейся к сфере информационных технологий, может оформить IT-ипотеку. Для этого требуется соблюдение ряда условий. В частности, компания должна:

• иметь аккредитацию Минцифры РФ;
• получать налоговые льготы;
• находиться в РФ (кроме Санкт-Петербурга и Москвы).

В рамках программы IT-ипотеки можно приобрести:

• участок с жилым домом у ИП или юрлица;
• строящееся жильё в новостройке;
• земельный участок, предназначенный для дальнейшего строительства дома.

С учётом налога на доходы физических лиц, средний доход работника за последние три месяца или более должен составлять:

• не менее 150 тысяч рублей для организаций, зарегистрированных в Московской области, Ленинградской области и городах с населением свыше миллиона (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга);
• не менее 90 тысяч рублей, если компания расположена в других населенных пунктах.

Требования к уровню дохода применяются к IT-специалистам независимо от их возраста. При этом ипотеку могут оформить заемщики до 50 лет включительно.

Семейная ипотека в России доступна для следующих категорий покупателей:

1. Семьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребёнком с инвалидностью до 18 лет (не включительно).
2. Семьи с двумя детьми до 18 лет (не включительно).

Эта программа направлена на поддержку молодых семей и улучшение жилищных условий. Величина кредита составляет до 12 миллионов рублей при покупке жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При покупке недвижимости в других регионах максимальная сумма кредитования не превышает 6 миллионов рублей.

Недвижимость в новостройке

Если вы готовы ждать, недвижимость в новостройке может стать хорошим выбором. У такой недвижимости множество преимуществ:

• современные планировки;
• новые коммуникации;
• чистая юридическая история недвижимости.

При взаимодействии с добросовестным застройщиком у вас не должно возникнуть проблем с оформлением документов и права собственности. Однако при выборе такого типа жилья есть свои нюансы. К примеру, застройщик может сильно затянуть сроки сдачи объекта. Поэтому важно выбирать надёжные компании. Рекомендуется обращаться к аккредитованным застройщикам, например, из списка СберБанка.

Ещё один недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках зачастую продаются без отделки. Минимальный ремонт жилья обойдётся покупателю в несколько сотен тысяч рублей. Покупка квартиры на вторичном рынке Желание «хочу купить квартиру и быстро обустроиться на новом месте» вполне реально при приобретении недвижимости на вторичном рынке. В подобных случаях стоимость минимального ремонта может составить не сотни, а всего лишь десятки тысяч рублей.

У недвижимости, представленной на вторичном рынке, множество достоинств:

• жилой комплекс уже полностью заселён, все необходимые коммуникации функционируют;
• инфраструктура хорошо развита, двор благоустроен.

Выяснить необходимые нюансы довольно просто. Для этого достаточно просто пообщаться с жителями района, которые поделятся своим впечатлением и расскажут о возможных проблемах.

Однако нельзя игнорировать и недостатки. Со временем дом, построенный несколько десятилетий назад, переходит в категорию старого жилья с изношенными коммуникациями. А капитальный ремонт или полная замена систем сопряжены с дополнительными трудностями.

Второй важный момент — юридическая чистота сделки. При возникновении проблем с правом собственности, можно остаться и без квартиры, и без денег. Чтобы избежать подобного риска, лучше внимательно изучить меры безопасности при покупке жилья на вторичном рынке или обратиться к юристам.

Семь раз отмерь — один купи

Не поддавайтесь спешке и не принимайте решения на эмоциях! Помните, что вы планируете купить квартиру, где будете жить на протяжении многих лет, поэтому торопиться не стоит.

Начните с составления перечня ключевых критериев для поиска. Определитесь, каким должен быть сам дом, тип планировки недвижимости, жилой район. Подумайте, какие объекты инфраструктуры должны находиться в непосредственной близости: школы, детские сады, парки, гипермаркеты и пр. Это поможет вам создать максимально комфортные условия для жизни.

Обязательно взвесьте все «за» и «против», ознакомьтесь с как можно большим количеством вариантов. Важно уверенно владеть и информацией о том, как правильно торговаться с продавцом. Подходите к этому процессу спокойно, с уважением и достоинством. Это поможет установить доверительные отношения и повысить шансы на успешное заключение сделки.

В ситуации «хочу купить квартиру, какую недвижимость выбрать» не может быть единства мнений. Важно ориентироваться по ситуации, исходя из своего материального положения и ожиданий от приобретения недвижимости.