Сколько времени дается на переезд продавцу при продаже квартиры

При продаже квартиры стороны – продавец и покупатель составляют договор. В документе прописываются существенные и дополнительные условия, которые устанавливают правила их поведения в процессе сделки и после ее совершения. К одним из таких относится время на переезд после продажи квартиры. На практике, нередко между участниками соглашения возникают конфликтные ситуации по этому вопросу.

О чем говорит закон

Продавцу статья 457 ГК РФ устанавливает правило по передаче товара. Условия сделки должны определяться куплей-продажей. На практике это означает, что переезд после продажи квартиры должен согласовываться между участниками. Результат договоренности включается в соглашение в виде сроков освобождения жилого помещения после продажи.

Но возникают ситуации, когда по каким-либо причинам условие об освобождении квартиры в соглашении отсутствует. Обстоятельства разные, от непрофессионализма риелтора или юриста, составляющих договор, до самостоятельных действий участников, решивших сэкономить на специалистах. В этой ситуации статья 457 содержит отсылочную норму к ст. 314 ГК РФ:

в соглашении не прописан срок выезда из жилья, переходим к 2 пункту указанной статьи;
если в обязательстве не зафиксирован срок его исполнения и не назначена дата, исполнение происходит в течение 7 дней.

Срок исчисляется со дня обращения заинтересованного лица.

При продаже квартиры время на переезд составляет 7 дней, если стороны не включили условия о сроке освобождения помещения в договор. В ином случае, необходимо ориентироваться на условия соглашения. Срок выезда из помещения вариативен. Все зависит от того, о чем договорились продавец и покупатель. Например, бывший собственник изъявил готовность выехать из квартиры в течение 5 дней. Кому-то не хватает недели. При условии согласия приобретателя срок на сборы вещей, мебели и другие действия определяется договором с продавцом. Юристы советуют прописывать в документе четкие сроки. Это минимизирует риски возникновения конфликтов. Также не рекомендуется подписывать акт приема-передачи недвижимости до тех пор, пока бывший владелец не освободит жилое помещение.

ВАЖНО: акт приема-передачи квартиры подтверждающий документ. Его подписание удостоверяет - продавец выполнил обязательства, указанные в соглашении. Приобретатель принял имущество. В статье 556 ГК РФ установлено - ратифицированный сторонами документ, подтверждает факт исполнения обязательств бывшим собственником перед новым.

Если возник спор

Предупредить конфликтную ситуацию позволит согласование сроков между участниками договора. Статья 556 ГК РФ указывает на исполнение обязательства при освобождении жилого помещения и подписания акта. Это стандартная ситуация. Собственник продал квартиру и получил деньги, покупатель приобрел жилье. На правах нового владельца имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При нежелании подписывать акт о передачи имущества, можно говорить об отказе выполнять зафиксированные обязательства.

Ситуации, при которых бывший собственник затягивает со сроком выезда из помещения, в юридической практике встречаются не часто. Тем не менее, приобретателям необходимо понимать алгоритм действий при возникновении конфликтной ситуации. А также знать, на что можно опираться при ведении спора.

Статьи ГК РФ

Бывшим владельцам, которые не хотят выезжать из недвижимости по различным причинам, следует знать - они находятся на чужой территории. По статье 235, п. 1, правомочие собственника прекращается с момента отчуждения имущества другим лицам. Договор подписан, деньги от покупателя переведены, осталось зарегистрировать договор в Росреестре.

Если приобретатель оперативно зарегистрировал собственность, а продавец не выезжает, то необходимо обращаться в суд. Это логично, поскольку право нарушено. Недостатком обращения выступает длительность судебных тяжб. В заявлении истец вправе требовать у суда законно отобрать недвижимость у ответчика. Возможность защиты прав предусмотрена ст. 398, 12, абз. 8 ГК.

Нахождение продавца в жилом помещении означает завладение чужой собственностью при условии легального оформления недвижимости на покупателя. На этот случай закон предусматривает возможность возврата или возмещения доходов, которые появились у продавца в период проживания на чужой собственности. Это положение установлено статьей 303 ГК.

Пример: вопрос о том, сколько времени на переезд после продажи квартиры, был не урегулирован. Тем не менее, стороны подписали договор и акт передачи объекта. Продавец остается в помещении, обещает выехать через месяц, невзирая на разумный срок в 7 дней. Покупатель оперативно обращается в суд. Также он узнает – бывший владелец сдал комнату родственнику за вознаграждение. Все то, что получено недобросовестным приобретателем, компенсируется покупателю.

Результат решения конфликтной ситуации

Для покупателя, который не может въехать в купленное жилье, есть два пути решения проблемы:

Продолжать договариваться с продавцом и убеждать последнего в том, что он не прав с точки зрения закона. Приобретатель имеет право его уведомить о нарушении закона, неисполнении договоренностей, достигнутых при подписании договора. Можно установить новую дату ратифицирования передаточного акта (если он не был ранее подписан). Уведомление лучше отослать в письменной форме, заказным письмом на адрес, где располагается спорный объект через почту России. В этом случае у покупателя будут доказательства досудебного урегулирования конфликта мирным путем.
Обращаться в суд.

ВАЖНО: извещение продавцу следует отсылать не только по адресу регистрации купленной невидимости, но по его прописке. Эти адреса могут не совпадать друг с другом. Будет нелишним вызвать участкового, объяснить обстоятельства конфликта.

Часто угроза обращения за защитой нарушенного права действует на недобросовестных граждан. Они физически освобождают помещение. В противном случае, придется инициировать судебную тяжбу, главный недостаток которой заключается в длительности процесса. Но суд – действенный способ влияния на бывшего собственника, так как ему будет нужно возмещать судебные расходы, а также компенсировать все то, что он приобрел в период незаконного владения недвижимостью.

Будет нелишнем напомнить бывшему владельцу о том, что в соответствии с договором, риск повреждения или гибели имущества, принадлежит покупателю с момента исполнения обязательства по передачи объекта со стороны продавца. Это правило устанавливается не только заключенным договором, но и законом. В частности, статьей 459, п.1 ГК РФ. В период незаконного владения объектом недвижимости в нем произошел потоп или перегорела проводка. Стоимость ремонта, электрических работ обязан возместить тот, кто в ней незаконно проживает.

Споры по освобождению помещения после купли-продажи не частые в юридической практике. Но они случаются даже при условии, что стороны при продаже квартиры договорились сколько на переезд нужно времени продавцу.