Сколько раз можно брать льготную ипотеку

В РФ в настоящее время функционирует ряд льготных ипотечных программ, предоставляющих возможность получения жилищного кредита по уменьшенной процентной ставке. Для каждой из этих программ характерны собственные условия и ограничения. В данной статье мы рассмотрим вопрос о возможности многократного использования ипотеки в рамках одной льготной программы, а также о возможности приобретения жилья по различным государственным программам. Далее поговорим о том, сколько раз дается льготная ипотека?

Что такое семейная ипотека

Семейная ипотека в России – это специальная программа, предназначенная для поддержки семей, имеющих детей, в приобретении жилья. Она предоставляет возможность получения кредита на покупку как готового, так и строящегося жилья от застройщика, а также на строительство или приобретение дома от юридических лиц или ИП. Более того, программа позволяет одновременно приобретать земельный участок.

Основные условия программы:

1. Базовые лимиты по сумме кредита - 12 млн рублей для Москвы и СПб; 6 млн рублей для остальных регионов РФ.
2. Минимальный стартовый взнос составляет 20,1%.
3. Процентная ставка стартует от 6%, что делает ипотеку более доступной для семей.

В некоторых случаях лимиты на сумму кредита могут быть увеличены, что предоставляет больше возможностей для приобретения жилья. Например, если у семьи есть несколько детей или они являются многодетными, то в зависимости от региона и условий, сумма ипотеки может увеличиваться для более комфортных условий жизни.

Сколько раз можно оформить льготную ипотеку

1. Сроки получения предыдущего кредита:

Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был оформлен до 23 декабря 2023 года, заемщик может оформить новый кредит без дополнительных условий.

1. Получение ссуды после декабря 2023 года:

Если предыдущая льготная программа была получена после 23 декабря, то для оформления новой Семейной ипотеки необходимо соблюсти следующее условие:

• В семье должен родиться ребенок после 23 декабря.
• Предыдущая льготная ипотека должна быть полностью погашена на момент обращения за новой ипотекой.

Если вы планируете использовать Семейную ипотеку для покупки жилья со вторичного рынка, также стоит иметь в виду, что такая ипотека может быть оформлена только один раз. Это означает, что даже если вы соответствуете всем условиям, на вторичное жилье вы сможете взять кредит только единожды.

Ипотека для IT-специалистов

Это специальный кредитный продукт, который предлагает привлекательные условия для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Такие условия были созданы для поддержки развития IT-индустрии и повышения доступности жилья для специалистов в этой сфере. Сколько раз можно взять льготную ипотеку? Один.

По программе ипотеки для IT доступны следующие варианты:

• Готовое или строящееся жилье в новостройке — вы можете приобрести как уже готовую квартиру, так и жилье, находящееся на стадии строительства. Это обычно связано с более выгодными ценами и возможностью выбора поэтапной оплаты.
• Участок с жилым домом, принадлежащим юридическому лицу или ИП — это предоставляет возможность приобрести уже готовое жильё, если оно находится в собственности у бизнеса.
• Земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома — если вы хотите построить дом своей мечты, вы можете получить ипотеку на приобретение земли под строительство.
• Постройка жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП — если вы нашли подрядчика, который будет строить ваш дом, ипотека может покрыть эти затраты.

Ипотека доступна только для работников аккредитованных IT-компаний, работающих на территории России, исключая Москву и Санкт-Петербург. Это связано с попыткой стимулировать развитие регионов и поддержание рабочих мест вне мегаполисов. Для получения ипотеки существуют определенные требования к уровню дохода заемщика, что позволяет банкам оценивать платежеспособность соискателей. Заем может составлять до 9 миллионов рублей, что позволяет покрыть затраты на покупку или строительство довольно просторного жилья.

Необходимо внести первоначальную выплату от 20,1%, что вполне доступно по сравнению с другими программами ипотечного кредитования. Процентная ставка начинается от 6%, что также делает положительное влияние на итоговую сумму выплат по кредиту и облегчает финансовую нагрузку на молодых специалистов.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Это специализированные программы, разработанные для поддержки молодых семей и определённых категорий граждан, таких как работники медицинской и образовательной сферы, а также людей, которые переехали из зоны проведения специальной операции. Эти программы предлагают льготные условия для приобретения жилья, что делает их особенно привлекательными для граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия.

В рамках Дальневосточной и Арктической ипотеки можно приобретать:

• Квартиры в новостройках;
• Готовые частные дома.

Если вы переехали из зоны проведения специальной операции, вы имеете возможность приобрести недвижимость непосредственно у физических лиц на всей территории ДФО или Арктической зоны. В противном случае, покупка у физлиц допускается только в сельских населённых пунктах или моногородах. Стоит отметить, что для жителей Магаданской области и Чукотского автономного округа существуют более гибкие условия: здесь можно приобретать вторичное жильё без ограничений на всей территории. Сколько раз можно оформить льготную ипотеку? Один раз. Это ограничение направлено на то, чтобы поддерживать широкий спектр граждан, нуждающихся в жилье, и предотвратить злоупотребления программой.

На кого действуют ограничения

В России льготные ипотечные программы были созданы для поддержки граждан в приобретении жилья и имеют определённые условия, которые регулируют, кто может стать участником таких программ и какие ограничения могут применяться. Рассмотрим подробнее, на кого распространяются ограничения по количеству льготных программ.

Кто подпадает под ограничения:

1. Титульный заемщик. Это главный заемщик, который оформляет ипотечный кредит. Все ограничения, связанные с льготными программами, напрямую касаются его. Например, если на одного титульного заемщика уже оформлен ипотечный кредит по льготной программе, он не сможет получить новый кредит по той же программе, если это ограничение предусмотрено условиями.

2. Созаемщик — это лицо, которое также подписывает кредитный договор и принимает на себя обязательства по выплате кредита, но не является основным заемщиком. Ограничения для созаемщиков аналогичны ограничениям для титульных заемщиков. Если созаемщик уже участвовал в одной или нескольких льготных ипотечных программах, то он не сможет повторно воспользоваться данной программой в рамках нового ипотечного кредита.

3. Поручитель — это человек, который гарантирует выполнение обязательств основного заемщика. Даже если поручитель не является заемщиком, он также будет подпадать под ограничения по количеству льготных программ. Участие в качестве поручителя в одной из программ может лишить возможность стать участником новой программы в будущем.

Примеры ограничений:

• Количество кредитов. Например, если в условиях льготной программы указано, что одно физическое лицо может участвовать в программе только один раз, то как титульный заемщик, так и как созаемщик/поручитель оно сможет участвовать только в одной ипотечной сделке.
• Сумма кредита и целевое использование. Некоторые программы могут ограничивать максимальную сумму кредита или целевые направления использования (например, только на покупку жилья, которое находится на определенной стадии готовности).
• Возраст и семейное положение. Для участия в некоторых льготных программах могут быть установлены критерии, касающиеся возраста заемщика (например, только для молодых семей) или наличия детей, что также может влиять на возможность участия других членов семьи в таких программах.

Возможность получить льготную ипотеку несколько раз зависит от множества факторов: условий конкретной программы, финансового положения заемщика и действующих на данный момент законодательных норм.